房产投资已经从“傻瓜型”转向了“智慧型”，普通炒房者收手吧！

时间：2023-04-22 13:41:19 来源: 楼市老胡

(资料图片)

98年房改之后，在城市化推动的背景下，房地产很快就迎来了高速增长的趋势，大量农村人口进入城市务工，给城市住房带来了需求，由于城市和农村资源的巨大差距，加上人们收入的不断提高，越来越多的农村人有了在城市买房定居的想法，市场热度逐渐走高，让楼市在这些年里一直处于不断升温的趋势，无论是建设规模还是房价水平都在屡创新高，全国大大小小的城市房价都涨了一轮甚至几轮了，在这个发展过程中，房子的投资价值被挖掘出来，一些早年就买了房子的人，几年10年后发现自己的房子价值竟然翻了好几倍，这给了其他人教科书般的启示，因此很多手上有点余钱的普通人，都愿意把多余的钱拿出来投资买房，而不再是存到银行里面！

这些年下来，市场炒房之风浓烈，几乎每个人身边的亲朋好友里面都有炒房者存在，而之所以选择这个渠道投资，主要原因就在于在房地产发展的大趋势下，只要买了房子，那么就可以坐等升值，完全不需要什么知识经验作为积累，也不需要什么时间精力去运作，普通人就可以简单操作，躺着就能赚到钱，可以说过去的房产投资完全就是“傻瓜型”的，只要你有钱支付首付就行。可最近几年我们的楼市投资门槛明显提高了不少，随着整体楼市降温的出现，很多之前买房的人，其房子价值都出现了缩水的情况，这是很多人都没有意料到的，即便是在今年市场企稳回暖的时候，二手房的挂牌量依然还在激增！

不难看出现在大家对于自己手上多余的房产抛售积极性很强，已经没有了过去长期持有的打算，很显然我们的房产投资逻辑已经发生了变化，毕竟现在很多炒房者其实都是处于资产缩水的状态，看看今年市场的购房门槛降低了很多，但市场的热度并没有回到过去，说明这波市场热度下，少有炒房者们的参与，他们的投资意愿并不强烈，其实笔者认为这也是炒房者的自我保护，因为我们的楼市投资已经不再普遍化了，并不是像过去一样随便买就能赚钱，而是从“傻瓜型”投资变成了“智慧型”投资。

之所以笔者会这么认为，是因为市场的分化现在已经越来越明显了，未来有投资价值的房子并不多，从城市划分来看，大城市肯定比小城市好，核心地段肯定比郊区地段好，闭着眼睛买房想要赚到钱不容易了，作为投资者来说，需要足够的市场经验、智慧、财力才行，有价值的房子都是昂贵的，并不是普通投资者能够接的起的。所以，对于普通的炒房者来说，现在要做的就是出售自己手上多余的房子，即便是降价卖亏本卖都是可以的，一些非核心城市地段的房子，未来价值很难再有什么大的起伏，在人口减少的大趋势下，供需降低是板上钉钉的事情，全民炒房时代真的结束了，未来楼市供需会降低回稳，房价难有大涨大跌，大部分房源都将回归到居住的属性上！

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